今天，给大家推荐一个低调的现房盘泊林郡，位置在南四环外小红门区域，距离亦庄线小红门站800米。楼盘所处板块属于朝阳区小红门，没有强势的产业规划，属于纯居住型组团。

(资料图片仅供参考)

柏林郡又名江南府，占地面积约6万平米，规模约27.6万平米，容积率2.8，总户数1788户，属于规模大盘。

目前在售有现房、期房，期房为2024年6月左右交房。项目一共15栋楼，高层27层，两梯两户，小高层12层，一梯两户，得房率高达82%。

主力户型包括84平两居总价600万左右，95平三居总价675万，106平三居总价800万左右和160平三居总价1200万左右。

户型设计方面，值得一提的点，是将每个空间都做的很舒适，卧室空间和客厅空间做了均衡，不会像现在很多户型做的那样，客厅大，卧室小。

84平两居

97平米两居

109平三居

133平三居

156平三居

161平三居

这个价格对于这个位置而言，不能说是超值，但是也绝对不是虚高，符合四环的价值。如果与3公里距离的分钟寺10万+的三兄弟相比，位置性价比还是很高的。

很多在亦庄工作的人，在此楼盘买房安家。确实，它离亦庄经开区也是3公里的距离，开车10多分钟到达，非常方便。

目前，亦庄在售新房均价6万元/平米，泊林郡离北京内城更近，占据环线优势，一万的价值差，还是合理的。

此外，楼盘全部为精装房交付，包括中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统、智能安防系统等。

柏林郡在北京属于大盘，但是，品质上还是不错的。外立面干挂石材，园林绿化率达到35%，电梯公共区域都是壁布，地砖，给到业主的都是实实在在的实惠。

楼盘也有一点，让笔者有点难以接受，精装风格全部为中式风格，偌大的房子，装修风格搞得有点落伍的样子，可能老人比较喜欢吧。

项目后期还有约9万平建面没有取证，还会继续供应商品住宅。个人认为，要是考虑居住，这个楼盘还真挺靠谱的，特别是现房即买即住，精装修，7万多一点的价格，往北拐弯上四环，往南起步到亦庄。